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2020年我国城镇化率达到63%，相比40年前有很大的进步，城镇化发展离不开农民群体的辛苦付出，农村人口进入城市之后，为城市提供了劳动力，也带来了城市消费市场的扩大。但是，受到高房价的影响，农民朋友想在城市定居并不是那么容易，一线城市的房价在4~8万元每平方米，部分地段的房价甚至超过10万元每平方米。高房价让一些月收入几千元的普通人望而却步，于是就有人会想，农村老家的房子能不能成为最后的退路呢？
实际上，随着我国新农村建设的深入开展，乡村振兴行动也在如火如荼建设之中，返乡创业的年轻人越来越多，许多农村地区早已不是10年前的模样。有的人会为了更好的医疗资源在城镇定居，但也有人向往农村的田园生活。有的地方为了提高农民的收入，开展乡村旅游，鼓励农村居民将房子用于出租，这让农民朋友又可以多一份收入。
但有些在城市定居的农村子女，不知道宅基地相应的规定，老家的房子常年撂荒，由此带来“空心村”现象。那些在城市定居同时在农村老家有房子的人，更需要考虑农村老家宅基地的收益和权利问题。
在农业生产方面，我国一直坚持保护耕地的政策，农业农村部曾印发《关于农村乱占耕地建房八不准的通知》，其中就明确：不准占用永久基本农田建房、强占多占耕地建房；不准买卖、流转耕地违法建房；不准在承包耕地上违法建房；不准巧立名目违法占用耕地建房；不准违反“一户一宅”占用耕地建房；占用耕地建的房屋不准非法出售；不准违法审批占用耕地建房。
保护耕地之后，农业生产才有土地资源的支撑，而保护好宅基地能让农民朋友住有所居。
从2021年9月1号开始，新的《土地管理法实施条例》将实施。其中，将宅基地管理单列一节，对宅基地的布局和建设指标安排作出了明确的规定。农村宅基地迎来四项禁令，可以更好地保护农民朋友的权益。今后，农村老家的房子全都要按新规处理，老家有房子的朋友要注意。
1.禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。
按照规定，只有本集体经济组织内的成员才有资格申请宅基地，并且宅基地遵循“一户一宅”的原则，如果有违背农村村民意愿，强制要求村民流转宅基地给他人的，不仅违反了“一户一宅”的原则，也侵害了农民的利益。
2.禁止违法收回村民依法取得的宅基地。
只要是村民依法取得的宅基地，就受到法律的保护。哪怕自己家的宅基地闲置了，也不能被违法收回。但是如果是非法取得的宅基地，则有被收回的可能性。比如违反一户一宅规定占用耕地建房、违反生态保护红线的要求建房、城镇居民非法购买宅基地的，都不受到法律的保护。
3.禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件。
《民法典》中明确规定，宅基地上建设的房屋是私有财产。无论是农村户口子女，还是在城镇落户的子女，都可以继承房子的产权。村民进城落户之后，依然享有宅基地上房屋的财产权。如果子女依然是农村户口，宅基地的使用权和房子是否存在没有关系，哪怕房子不存在了，也拥有宅基地的合法使用权。
4.禁止强迫村民搬迁退出宅基地。
2020年，一些地方农村合村并居引发关注。合村并居关乎乡村建设，更涉及到农民的切身利益，合村并居之后，拆迁补偿够不够买新房，搬进新家能不能方便种地，这些都是需要考虑的问题。
针对部分地方在合村并居中出现侵犯村民宅基地合法权益的问题，新的《土地管理法实施条例》明确，禁止强迫村民搬迁退出宅基地。
自此以后，合村并居相关的行为都有了法律依据，过去那种强制拆迁农村房屋的行为不被允许。如果拆迁方拿不出补偿方案、拆迁时间、拆迁范围、法律依据等文件，那么强拆行为就是国家严令禁止的。新的《土地管理法实施条例》第32条还规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府，要及时落实土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用，没有足额到位的不得批准征收土地。
9月1号开始实施的《土地管理法实施条例》还明确，禁止占用耕地建窑、建坟，或者擅自在耕地上建房、挖沙，禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。对那些占用耕地建造的房子，可能会被拆除，不受到法律的保护。新规第六十三条规定，侵犯农村村民依法取得的宅基地权益的，造成损失的，要依法承担赔偿责任。
从新规可以看出，宅基地的取得、使用、流转、收回、退出都有法律依据了，广大农民群体的居住权利也有法可依，相应的财产继承也会明确下来。随着国家对农村的支持度增加，以后农村的面貌也会焕然一新，在农村老家拥有一套自己的房子，不失为高房价下的一种退路。
